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中國的高房價是怎樣煉成的?(6)

核心提示: 隨著中國經濟進入新常態,最近幾年,經濟學界圍繞什么是新常態、新常態下的經濟增長速度等問題有很多的爭議。一些學者認為,人口紅利消失和結構性問題將迫使經濟增長速度再下一個臺階,但也有觀點指出,中國仍然是發展中國家,人均GDP較低,因此未來還將會較為高速地發展一段時間。除此以外,市場對房地產、杠桿和儲蓄率等熱門話題也有諸多討論。針對這些問題,梁紅發表了自己的看法。

住房庫存可能是判斷房地產走勢最重要的信息。但是庫存數據是不是有價值,首先要看它的一個周期,和我能找到的價格信號是不是能對得上。如果庫存多,一定不會漲價,庫存少則一定漲價。

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這是我們從各個城市統計出來的可售住房面積和月銷售面積的比率。紅線是12個月,即當庫存低于12個月的銷售面積時市場就會出現明顯的漲價壓力,如果遠遠超過12個月就有降價的壓力。從這張圖上看,一線城市個位數的庫存已經有半年以上了,二線城市在12個月左右,三線城市15個月左右??匆幌逻@邊的價格,去年一線城市北、上、廣、深當然是瘋漲。二線城市今年三月份的房價上漲幅度應該接近10%了。三線城市房價也應該是正增長了。

我們有點奇怪,這些數字并不是今天才出現的。最近限購的幾個城市在六個月前就已經看到了房價上漲的苗頭。對鋼鐵庫存、水泥庫存這些產能非常過剩的產業,歷史上都出現過重大的判斷失誤。主要原因是在庫存上數據非常散亂,非常不統一。

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這是2007年以來的數據。一、二、三線城市的走勢有區別嗎?可能絕對值有區別,一線漲的高點,二線漲6%,但是波動方向沒有區別。

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[責任編輯:孫易恒]
標簽: 高房價   高杠桿   房地產  
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