五成多受訪者“看跌”未來三年房價，2014或現樓市“擊鼓傳花”的“最后一棒”

在“您如何看待未來三年內中國房價的走勢”問題調查中，13.3%的受訪者選擇“繼續大漲”，20.7%受訪者選擇“小幅上漲”，合計占比34.0%；11.2%受訪者選擇“小幅下跌”，21.1%受訪者選擇“大幅下跌”，18.1%選擇“先漲后跌”，合計占比50.4%；15.6%選擇“撲朔迷離、難以判斷”。五成多受訪者“看跌”房價，三成多受訪者“看漲”房價，“看跌”者居多。這一調查結果，折射出了公眾對于房價的三種不同心態：

一，半數公眾“看跌”房價，說明更多的百姓認為中國房價“應該”下跌了。2014，中國樓市的“擊鼓傳花”，或現最后一棒。在采訪調查過程中，不少房地產業內人士都一致認為在2014年里，隨著“樓市泡沫”的繼續“擠出”，整體房價增速將放緩，局部可能出現下行。有位北京房地產銷售人員向記者披露，很多所謂的“日光盤”、“月光盤”都是開發商的銷售手法。當下一線城市樓盤銷售熱，實際上是開發商雇傭大量人員推銷，推高房價，制造房價“暴漲”的緊缺氛圍，以此吸引百姓“恐慌性購房”。實際上，很多樓盤已經是有價無市。有專家分析稱，很多歷史上的危機都是從單個危機事件逐漸疊加，最后醞釀成全局危機。中國的房地產價格危機或許會走同樣的道路，從單個城市的價格危機開始，然后逐步推開。當下，不僅溫州、鄂爾多斯等地，鐵嶺、貴陽、大同、唐山、常州等城市住房也出現了明顯的供給過剩跡象，很多新城區沒有人居住，房子賣不出去的情況比比皆是。這些都是房地產可能爆發危機的“前奏”。

二，不少公眾仍舊堅定地看漲房價。梳理受訪者意見發展， “看漲派”更多地是對房價上漲的“無可奈何”。有受訪者稱，“從中國樓市開始瘋漲，我就預測房價要下跌，但是十幾年過去了，房價沒漲，我卻一次次地錯過購房時機。而今，我真不敢輕易‘言跌’了。”近十幾年來，各類預測房價的言論不絕于耳，有“看漲”的，有“看跌”的。伴隨著中國房價一波又一波地上漲，“看漲”派一次次地勝出，“看跌”派一次次地鎩羽而歸。比如謝國忠，從2004年就開始了唱空中國房地產市場的生涯。2012年12月預測“未來5年內房價跌一半”；2013年6月稱“房地產泡沫未來數月內破滅。”這些預測一次次地錯了。房價在一遍遍喊跌中，仍舊“堅挺”。這份“執著的堅挺”成了“看漲派”的信心之源。

三，面對著“像霧像雨又像風”的中國樓市，百姓仍舊有些看不懂。調查中，很多認同“中國房地產泡沫必將破滅”的受訪者，在“您如何看待未來三年內中國房價的走勢”問題上，卻選擇了“繼續上漲”。雖然受訪者一致認為樓市 “擊鼓傳花”的泡沫時代終會終結，但對于泡沫破滅的時間點仍舊感覺 “漸行漸遠，難以企及”。看來，中國百姓對樓市仍舊是一種矛盾的糾結心態，既認為中國樓市泡沫必將終結，又對泡沫的終結沒有信心。