瀚海法拍網(wǎng)發(fā)布月報

2021年1月,北京房產(chǎn)市場迎來開門紅。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計,北京市二手房住宅網(wǎng)簽17432套,同比2020年1月(8554套)上漲103.79%。法拍房方面,2021年1月掛牌量、成交量、成交總價、成交面積同比2020年1月均有大幅增長,市場熱度創(chuàng)下繼2020年以來最高值,平均7.81人爭搶1套法拍房。

北京市法拍行情

2月1-7日,北京法拍房市場共計掛牌房源76套(撤拍10套),總市值6.92億元。成交法拍房27套,成交總價1.83億元,市場溢價率21.72%。成交面積4041.08㎡,平均折扣8折,共計171人參拍,出價1749次,共計為買方市場節(jié)省4575萬元的購房資金。

其中,西城區(qū)長安興融中心3號樓成交價最高1999萬元,同時也是差價最大房源,價差701萬元,密云區(qū)博世莊園9號樓成交價最低,180萬元。

一周樓市熱點

北京篩查個人信貸資金違規(guī)進樓市

2月1日消息,記者近日從北京銀保監(jiān)局獲悉,該局已針對個人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況開展大數(shù)據(jù)篩查,并就篩查發(fā)現(xiàn)的疑點線索向轄內(nèi)銀行機構(gòu)下發(fā)監(jiān)管提示函。

北京銀保監(jiān)局要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查,重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款等問題,并要求銀行對發(fā)現(xiàn)的問題立即整改,加強內(nèi)部問責處理。

2020全國百城房價出爐

2月3日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國百城房價報告》稱,2020年全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米,同比上漲10.8%。其中,一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米,同比漲2.7%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米,同比漲9.6%。專家指出,2020年房價漲幅略超預期,百城房價漲幅位于兩位數(shù),說明穩(wěn)房價依然面臨各類壓力。

一線城市頻現(xiàn)高溢價地塊

2月2日,北京3宗地塊集中出讓,包括順義區(qū)兩宗地塊以及通州區(qū)1宗多功能用地,總起始價為85.15億元,總成交價為128.9億元。其中,順義區(qū)新國展三期22-02-007-1、22-02-007-2住宅地塊總用地面積10.5萬平方米,總規(guī)劃建面為26.3萬平方米。地塊以二類居住用地為主,但要求配建7.5%的商業(yè)及公共設(shè)施約2.0萬平方米,人防工程面積2.9萬平方米。住宅最終規(guī)劃建筑面積為21.4萬平方米,居住用地容積率為2.5,不限房價。

北京新房市場迎“開門紅”

2021年首月,北京新房市場走出了“淡季不淡”的行情。從成交情況來看,1月單月的成交量超過2020年各月,為2021年樓市開了個好頭。而新房庫存也在半年來首次跌破7萬套。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業(yè))實現(xiàn)總成交額459.85億元,同比上漲118%,1年來僅次于去年12月成交額;對應(yīng)的成交量為9768套,同比增加5407套,創(chuàng)下1年來新高,超過去年各月成交量。

個貸辦理不受影響 就地過年催生需求

日前,多個城市被傳“房貸暫停”。中國證券報記者調(diào)研多家銀行了解到,北京地區(qū)個人房貸正常放貸,深圳多家銀行也未出現(xiàn)“房貸暫停”情況。今年,在防疫要求下,多地提倡就地過年。有分析人士認為,在該政策影響下,今年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需求或受到抑制,但核心一二線城市或迎來銷售窗口期。

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